Vous êtes acquéreur ?

Comment sont effectués nos calculs pour un achat

Que ce soit pour l’achat avec occupation ou le viager libre nous devons connaitre préalablement :

1. La valeur libre du bien hors commission d’agence
2. L’âge et le sexe du vendeur ou des vendeurs

Puis les informations suivantes :

Achat avec occupation

Une estimation de la valeur locative brute du bien si vous la connaissez (à défaut nous les estimerons 4% de la valeur libre du bien) qui nous permettra de déterminer la rente en cas de départ anticipé mais pas la valeur locative nette (3.50%). Nous déconseillons dans la plupart des cas la méthode utilisée par certains, développée dans la page destinée au vendeur (actualisation des loyers nets) pour la détermination du coût de l’occupation.
Une estimation des charges du propriétaire (impôt foncier hors ordures ménagères) que vous aurez à supporter (à défaut nous les estimerons 0,50% de la valeur libre du bien).
Le taux de rendement interne prévisionnel annuel (TRIPa) brut (hors frais d’acquisition et annuels estimés ) ou net ( en tenant compte des frais d’acquisition et annuels du propriétaire estimés) que vous souhaitez obtenir de l’épargne supposée être investie pour cette opération au terme présumé de l’opération. Attention, nos calculs ne tiennent pas compte d’une libération anticipée entrainant une rente viagère de l’ordre de 40 % de la valeur locative brute.
Le bouquet que vous verserez nous permettant de déterminer la rente viagère ou le montant de la rente viagère envisagée nous permettant de déterminer le bouquet à verser.

C’est la méthode que nous préconisons pour des opérations entre acheteurs et vendeurs sans lien particulier. S’il en est autrement, consultez le 1/ dans l’onglet “Vendeur”.

Nous vous conseillons de consulter la page destinée aux vendeurs.

Achat en viager libre

Quelle est la valeur locative brute ? Ou de préférence, la valeur locative nette des charges du propriétaire (impôt foncier compris hors ordures ménagères) si vous les connaissez (et non pas celles du locataire) ?

Le montant du bouquet proposé nous permet de déterminer le montant de la rente viagère ou le montant de la rente viagère à verser nous permet de déterminer le bouquet .

Le taux d’intérêt que nous prendrons en considération pour le calcul du taux de la rente viagère, considérant que celle-ci sera indexée sur le coût de la vie : aujourd’hui un taux d’intérêt se situant entre 0 et 2 % est conseillé considérant l’indexation de la rente. Or, certains vont jusqu’à utiliser un taux d’intérêt de 5% pour le calcul du taux de rente, pour un bien à forte rentabilité locative. Autant, cette méthode pouvait se justifier à l’époque où l’inflation était quasi-inexistante, autant avec l’actuelle reprise de l’inflation, elle pourrait ruiner les acquéreurs. En revanche, d’autres prennent un taux d’intérêt de 0%.
D’où une complète cacophonie dans les taux de rente proposés.

Attention : le taux de la rente devra cependant être supérieur au taux du rendement net si le bien était loué