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• L’institut Privé du Viager (IPV), fondé et animé par Michel Artaz, auteur de l’ouvrage Viagers : Aspects juridiques économiques et fiscaux, dans la collection Delmas (qui sera actualisée en 2025) chez Dalloz, et professionnel de la gestion de patrimoine depuis plus de 40 ans, a décidé de communiquer sur ces opérations complexes. En effet, elles étaient jusqu’à présent peu connues, et commercialisées par un nombre restreint d’agences immobilières spécialisées. L’institut Privé du Viager n’effectue aucune transaction immobilière. Il agit exclusivement en tant que conseil. 

Aujourd’hui il en est tout autrement :

De nouveaux intervenants : agents immobiliers, fonds d’investissements, remarquables communicants sont apparus d’où de nombreux articles dans la presse, interviews à la radio et à la télévision. 

Il est certain que ces opérations sont appelées à se développer :

• Souhait des retraités de mieux vivre et moins attachés à la transmission de leur patrimoine
• Difficultés pour les acheteurs d’emprunter avec des taux d’intérêts aujourd’hui presque  quatre fois supérieurs à ceux de certaines années

Attention, le développement de ces opérations pourrait être freiné par l’intervention du législateur qui pourrait mettre en place :

• Soit, un barème national, comme l’ont suggéré les notaires dans leur rapport à leur congrès de l’an 2020 ;
• Soit, comme l’a proposé Dominique Libault en 2019 dans son remarquable rapport portant sur  » le grand âge en France « , la  création d’une formule de calcul de la décote qui pourrait être standardisée, mentionner les taux de rendement, et codifier des tables de mortalité (Proposition 165, page 135 du rapport).

Or si ces propositions étaient adoptées, elles seraient certainement inadaptées et susceptibles de leur nuire. L’institut Privé du Viager, par sa démarche, en mettant fin au flou régnant sur ce marché, a pour ambition d’éviter la mise en place de ces propositions.